Techos Planos en Miami y el Sur de Florida
Techos planos y de baja pendiente que drenan, sellan y se mantienen secos
Sistemas de TPO, membrana de betún modificado y recubrimientos para techos planos, porches, ampliaciones y condominios, con aislamiento inclinado donde el agua tiende a acumularse.
Por qué los propietarios eligen techos planos
- Corrige el agua estancada desde el origen con aislamiento inclinado y drenajes adecuados
- El TPO blanco y los recubrimientos reflejan el sol y reducen el calor en los pisos de abajo
- Las juntas se sueldan con calor o se aplican con soplete para formar una capa impermeable continua
- Funciona en ampliaciones, Florida rooms, carports y casas con pendientes mixtas
Hecho para drenar, sellado para durar
Un techo plano tiene que llevar el agua hacia un drenaje o un imbornal (scupper), y cada junta tiene que resistir el sol y el calor de Florida. Este es el orden general de un techo de TPO en una casa del Sur de Florida.
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Base firme
Se retira el techo viejo, se reemplazan el aislamiento mojado y el entablado dañado, y la base se fija donde haga falta. La humedad atrapada bajo un techo nuevo puede acortar su vida útil.
En Florida En bases de madera de casas con permisos anteriores a 2002, el código exige agregar clavos de espiga anillada (ring-shank) donde el clavado existente de la base no sea suficiente.
Aislamiento y pendiente
Luego se colocan las planchas de aislamiento rígido, y las planchas inclinadas o los desviadores (crickets) agregan pendiente donde antes se estancaba el agua. El objetivo es que el agua escurra en uno o dos días después de la lluvia.
En Florida El código de Florida exige una pendiente mínima de 1/4 de pulgada por pie en los techos planos nuevos. Al cambiar el techo con menos pendiente, por lo general aún debe drenar en un plazo de 48 horas.
Tablero de cubierta (cover board)
En muchos sistemas, un tablero de cubierta (cover board) delgado y denso se coloca sobre el aislamiento y se atornilla con placas o se pega, siguiendo un patrón definido por las presiones de viento sobre su techo. Le da a la membrana una superficie lisa y sólida.
Membrana TPO
Se extienden láminas anchas de TPO blanco que se pegan o se fijan, y cada junta se suelda con calor para formar una sola capa continua. Revisamos cada soldadura con una sonda después de que se enfría. La superficie blanca refleja la mayor parte del calor del sol.
En Florida En la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ), que abarca Miami-Dade y Broward, todo el sistema de techo debe estar aprobado para esa zona, a menudo mediante una Notice of Acceptance (NOA) de Miami-Dade.
Bordes y drenajes
Se fija el borde metálico en todo el perímetro, y la membrana se sube por las paredes y se sella con tapajuntas (flashing) hacia los drenajes e imbornales. El viento jala con más fuerza en los bordes y las esquinas, por eso ahí la fijación es más cerrada.
En Florida En la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (HVHZ), el tamaño, el grosor y la fijación del borde metálico deben cumplir una norma específica para vientos fuertes.
Inspección y cierre
El departamento de construcción inspecciona durante la obra y al final, y nosotros cerramos el permiso. Verificamos que los drenajes estén funcionando.
Solo es la secuencia general. Las opciones de aislamiento, tablero de cubierta, fijación y membrana varían según el techo. Su propuesta y su permiso indican los productos exactos y sus aprobaciones de producto.
Pida un estimado de techo planoOpciones de techos planos que instalamos
TPO de una sola capa
Una membrana blanca soldada con calor: reflectante, eficiente en energía y popular en casas y condominios.
Betún modificado
Techado en rollo de varias capas con una lámina de acabado resistente. Probado en techos planos residenciales.
Recubrimientos para techos
Restauración con silicona o acrílico que puede extender por años la vida de un techo en buen estado.
Especificaciones de techos planos
Cifras típicas para el Sur de Florida. Su propuesta por escrito indica la aprobación de producto y la garantía exactas para su techo.
| Pendiente mínima | Diseñado para drenar con 1/4 de pulg. por pie |
|---|---|
| Juntas | Soldadas con calor o aplicadas con soplete |
| Color | Opciones blancas y de colores claros reflectantes |
| Ideal para | Ampliaciones, porches, condominios, casas modernas |
| Arreglos comunes | Agua estancada, ampollas, juntas fallidas |
Preguntas sobre techos planos
en el Sur de Florida
¿Por qué se acumula agua en mi techo plano?
El agua se estanca cuando el techo se asienta o se construyó sin suficiente pendiente. Agregamos aislamiento inclinado o desviadores (crickets) para que el agua corra hacia los drenajes.
¿Recubrimiento o reemplazo completo?
Si el techo existente está seco por debajo y en condiciones aceptables, un recubrimiento puede darle años de vida por menos dinero. Si el aislamiento está mojado, hay que retirarlo. Hacemos pruebas antes de recomendar.
¿Cuál es el mejor material de techo plano para Florida?
Para la mayoría de las casas recomendamos TPO blanco o un sistema de betún modificado con lámina de acabado reflectante. Ambos resisten bien el calor y los rayos UV.
¿Reparan techos planos de condominios?
Sí. Trabajamos con asociaciones y administradores de propiedades y podemos coordinarnos según las necesidades de los residentes.
Otros sistemas de techo
Lo que dicen los propietarios
“The flat roof on our back patio had been patched multiple times over the years. Replacing it solved the recurring issues once and for all, and now we can actually enjoy the space again.”“Our flat roof had become a constant source of headaches after every storm. Since the replacement, we've had several downpours and not a single problem. That's all I wanted.”“We had a slow leak that only showed up during heavy rain. They were patient enough to track down the exact source instead of making random repairs. That made all the difference.”Techos planos cerca de usted
Instalamos techos planos en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. ¿Necesita cambiar todo el techo o una reparación? Vea reemplazo de techo, reparación de techos y financiamiento.
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