Techos de Tejas en Miami y el Sur de Florida
Techos de tejas de barro y de concreto con el auténtico carácter del Sur de Florida
Perfiles de barril, S y planos instalados sobre una membrana base de primera, con adhesivo o fijación mecánica aprobados por el código.
Por qué los propietarios eligen techos de tejas
- El clásico estilo mediterráneo que va con Coral Gables, Boca Raton y los vecindarios costeros
- La membrana base debajo de la teja es lo que mantiene el agua afuera, por eso nunca escatimamos en ella
- Las tejas densas y pesadas resisten bien el calor y no se queman
- Las tejas rotas se pueden reemplazar una por una en lugar de rehacer todo el techo
Teja arriba, impermeabilización debajo
En un techo de tejas, la teja protege la membrana base, y la membrana base mantiene el agua afuera. Este es el orden general de un techo de tejas en el Sur de Florida, desde el entablado hacia arriba.
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Entablado sólido y reclavado
Se retiran la teja y la membrana base viejas, se reemplaza el entablado dañado y se vuelve a clavar el entablado a la estructura. La teja es pesada, así que el entablado tiene que estar en buen estado antes de colocar cualquier cosa encima.
En Florida El Código de Construcción de Florida (Florida Building Code) exige volver a clavar el entablado con clavos de anillo (ring-shank) al cambiar el techo de viviendas unifamiliares construidas en sitio cuando el clavado existente no es suficiente.
Lámina base o de anclaje
En un sistema de dos capas, una lámina base, a menudo llamada lámina de anclaje, se clava al entablado en hileras con arandelas metálicas (tin caps). Es la primera capa de la membrana base y la base a la que se adhiere la lámina de acabado.
En Florida Algunos sistemas aprobados usan una sola membrana base autoadhesiva aplicada directamente sobre el entablado en lugar de dos capas. En esos casos, el metal del alero normalmente se coloca primero.
Borde de goteo y tapajuntas
El borde de goteo metálico (drip edge) va sobre la lámina de anclaje a lo largo de los aleros y bordes laterales, y se imprima para que la lámina de acabado se adhiera a él. Los tapajuntas (flashing) de limahoyas, paredes y penetraciones se colocan en este paso o sobre la lámina de acabado, según el sistema.
Lámina de acabado (cap sheet)
Una lámina de acabado gruesa se adhiere sobre la lámina de anclaje y el ala del goterón, traslapada desde el alero hacia arriba. Juntas, las dos capas forman la impermeabilización del techo, por eso se detallan con cuidado en cada borde y penetración.
En Florida En los cambios de techo, se considera que un techo de teja de barro o de concreto correctamente instalado cumple el requisito de barrera secundaria contra el agua de Florida.
Espuma o sujetadores
Cada teja se fija con almohadillas de adhesivo de espuma aprobado, clavos o tornillos, o mortero, según el sistema. El tamaño y la ubicación de cada almohadilla, o la cantidad y el tipo de sujetadores, dependen de las aprobaciones de producto y del diseño contra viento de su techo. En techos más inclinados, las tejas fijadas con espuma también llevan sujetadores.
En Florida En Florida, la fijación de la teja se elige para resistir la succión del viento calculada para su casa, y la teja y cualquier adhesivo de espuma necesitan aprobaciones de producto.
Teja de barro o de concreto
Las tejas se colocan en hileras rectas desde el alero hacia arriba, cada una traslapando la hilera de abajo. En el alero, un cierre rellena las aberturas bajo la primera hilera, lo que impide la entrada de pájaros y deja esa hilera a la altura correcta.
Limatesa y cumbrera
Las tejas de limatesa y cumbrera se fijan a lo largo de las partes altas, normalmente sobre un soporte elevado de madera o metal, con sujetadores, espuma o mortero, según el sistema. Las tejas de limatesa y cumbrera han sido un punto de falla común en huracanes pasados, por eso reciben el mismo cuidado que el resto del techo.
Inspección y cierre
El departamento de construcción normalmente inspecciona el clavado del entablado y la membrana base antes de que se cubran, la fijación de las tejas mientras se colocan y el techo terminado. Las inspecciones exactas varían según la ciudad o el condado. Nosotros cerramos el permiso.
En Florida En Miami-Dade y Broward, la teja fijada con espuma o con mortero también pasa una prueba de levantamiento en obra antes de la inspección final.
Solo es la secuencia general. La membrana base, el metal de borde, la fijación y los detalles de cumbrera varían según el sistema. Su propuesta y su permiso indican los productos exactos y las aprobaciones de producto.
Pida un estimado para techo de tejasOpciones de techos de tejas que instalamos
Teja de concreto
Duradera y económica, disponible en perfiles de barril, S y planos, en muchos colores.
Teja de barro
Color cocido al horno que no se decolora. La opción de primera para casas históricas y de lujo.
Reparación de tejas y cambio de membrana base
Levantamos, guardamos y volvemos a colocar las tejas reutilizables sobre una membrana base nueva cuando todavía están en buen estado.
Especificaciones de techos de tejas
Cifras típicas para el Sur de Florida. Su propuesta por escrito indica la aprobación de producto y la garantía exactas para su techo.
| Resistencia al viento | Según el NOA de Miami-Dade del sistema de fijación |
|---|---|
| Peso | Aprox. 9–12 lb por pie cuadrado |
| Fijación | Adhesivo de espuma o sujetadores mecánicos |
| Ideal para | Casas de estilo mediterráneo y español |
| Nota | La estructura debe soportar el peso de la teja |
Preguntas sobre techos de tejas
en el Sur de Florida
¿Por qué gotea mi techo de tejas si las tejas se ven bien?
La teja es principalmente un escudo estético y contra los rayos UV. La membrana base que está debajo es la que impermeabiliza, y con los años puede fallar aunque las tejas se vean perfectas.
¿Pueden igualar mis tejas actuales para una reparación?
A menudo, sí. Tenemos en inventario perfiles comunes y podemos conseguir los que ya no se fabrican. Si no hay una igual, podemos mover tejas desde una pendiente que no esté a la vista.
¿Con espuma o atornilladas?
Ambos están aprobados en la HVHZ. Elegimos el sistema indicado en la aprobación de producto de su techo y lo explicamos en la propuesta.
¿Es la teja más pesada de lo que mi casa puede soportar?
Si cambia de shingle a teja, un ingeniero revisa primero la estructura. Cambiar un techo de tejas por otro de tejas normalmente no requiere cambios.
Otros sistemas de techo
Lo que dicen los propietarios
“The tile roof repair blended in so naturally that my husband couldn't even remember which section had been fixed. That's a sign of quality workmanship in my book.”“One section of our tile roof had cracked tiles from years of sun exposure. They replaced only what needed attention, and the color match was surprisingly close.”“The repair appointment took less time than I expected, but they never rushed the work. Everything was done carefully, and they double-checked the surrounding area before leaving.”Techos de tejas cerca de usted
Instalamos techos de tejas en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. ¿Necesita cambiar todo el techo o una reparación? Vea reemplazo de techo, reparación de techos y financiamiento.
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